总价千万，四房全南望江！广州江景房，还得服它
研究一个城市的户型，是件有趣的事情。
以江景盘为例，最近几年的广州，大平层风靡不衰，成为市场上的明星产品。景观面最大化、客厅社交化，成为其热捧的原因。
不过，鱼和熊掌不可兼得。
细心的朋友不难发现，这样的户型，虽然拓宽了江景面，却往往会有些bug——
有的南向望江的楼盘，其实是牺牲了小区内部分北向户型的舒适度，变相做了“高低配”。
而那些南向望江的房子，虽然客厅、主卧做到了南向，但又始终有一两间卧室无法做到南向望江。
即便是广州江景豪宅的天花板——侨鑫汇悦台、广粤尊府，也不能例外，每个户型都至少有一间卧室，无法做到南向望江。
想要每个户型都是南向望江，还要每一间房都能南向望江？基本不可能。
四房全南一线望江，广州值此一家
不过，就在近日，房产君走访市场，意外发现了一个惊喜：
位于海珠创新湾的越秀·天悦江湾，竟然还珍藏着最后一批江景准现楼单位。
这个项目最大的亮点在于——整个小区，无论建面112㎡、124㎡还是130㎡的复式四房，都做到了南向一线望江。
甚至，绝大部分户型，4间卧室也做到了南向一线望江。
/ 全南向一线望江 /
每一位业主，都值得被尊重
纵观市场，大家会发现，目前广州大部分项目，都会尽可能地把主卧、餐客厅做得很极致。
其底层逻辑是，关注那个“住在主卧”的业主，那个大概率是房子主人的业主。
但其实，大家有没有想过，住在这个屋子里的每一位业主，都是值得被关注的。
老人家早睡早起，还可能爱起夜，小孩子也需要培养独立的自理能力。
所以，在越秀·天悦江湾，我们可以看到，每一间卧室都被精心调整了角度。
丨越秀·天悦江湾实拍图，摄@广州房产
每一间卧室，都是南向设计，彻底打开全屋采光、通风尺度。
每一间卧室，落地窗外都是一帧帧流动的明信片，一线望江。
加之楼下就是滨江公园，一打开窗，花香、草香、树木、江水的味道扑面而来。
在这里，每天早晨，每一位业主，都同时欣赏到朝阳和江景。单单这一点，在房产君见过的楼盘里，目前就没有一个能做到。
丨越秀·天悦江湾实拍图
甚至，越秀·天悦江湾，还将同一类户型进行到底，每一套单位都是南向复式，每一套单位都能一线望江。
在某种程度上，越秀为业主提供了一种不妥协的生活体验：
不因户型大小而妥协居住体验，希望每一位业主，都能获得同样高品质的生活。
这样的社区，才能有资格被称为极致的改善。
/ 6米挑高南向阳台 /
领略不一样的视界
在居住需求被妥贴考虑之后，越秀·天悦江湾还为户户配上南向阳台，将风景融化在阳光空气中。
约6米挑高的设计，无限延伸空间感，广纳清风明月，气度不凡，简直是一个微型“空中庭院”。
丨越秀·天悦江湾实拍图，摄@广州房产
270°的观景面，又极大拓展了视野，能从各个角度观景，窗外永远有碧波荡漾，风光旖旎。
“站”在天空上，架上葡萄藤，摆上一把摇椅，你有多热爱生活，越秀这个阳台就能有多惊艳。
/ 分层而居 /
“墅级”体验，私密又互动
而且，越秀·天悦江湾的复式，还同时兼顾了私密性与互动感。
上下两层互相不干扰、灵动百变，无论你是二人世界、三口之家、三代同堂，始终有“同住不同居”的“墅级体验”。
长辈住在首层，方便活动，年轻人则住在二层，独立不打扰，三代同堂有了更好的相处模式。
丨越秀·天悦江湾一楼主卧实拍图
楼上工作的爸爸，忙完一份方案的间隙，既能远眺江景，又能低下头看到父母与孩子在客厅、阳台玩耍，第一时间给到关心。
丨越秀·天悦江湾二楼主卧实拍图
可以说，每一个细节的安排，都融入了越秀对于人居的理解。
前江后园，广州新一代Dream House
更何况，越秀·天悦江湾还坐拥一线江景，其景色远比大家想象中的更壮美。
云淡风轻时，你可以在自家“空中花园”闲坐，静看江天一色；也可以下楼与波平岸绿、一览无遗的珠江近距离握手。
谁说做梦的素材，有时不能变成现实？
丨越秀·天悦江湾实拍图，摄@广州房产
/ 别人家没有的观江面 /
超570米观江面，下楼就是江岸公园
有别于其他临江项目，越秀·天悦江湾直接将“江景占有度”极大拉满。
超570米的珠江景观，随着无人机高度提升，在画面上缓缓铺展开，万千波光闪烁。
这是什么概念？相当于侨鑫汇悦台（400米）的1.4倍之多，也比金融城、滨江中、白鹅潭等都宽（约200-400米）。
丨越秀·天悦江湾实拍图，摄@广州房产
看到如此震撼的景观，那一刻房产君瞬间理解了富人们为何争相花重金，只为购入一套一线江景房。
毕竟，当这一切成为自家窗前风景时，这种油然而生的豪迈感，是任何一个人都无法抗拒的。
而且，天悦江湾楼下还有一个江岸公园。（注：项目与公园距离约30米，数据来源：百度地图）
丨越秀·天悦江湾实拍图
它可以是热闹的，在家门口随时来一场露营，有一种“行舟绿水前，潮平两岸阔”的豪迈感。
也可以是幽静的，小径连缀着苍劲的树木，业主回家路上如同在公园漫步，心旷神怡。
每一寸土地、每一次呼吸，都充满别样精彩。
/ 别人家没有的景观 /
前江后园，远眺东西塔、小蛮腰
最最关键的是，在天悦江湾，整座城市就像置于一个360°直播镜头之下，让人心神激荡，犹如置身万物之巅。
登上它耸入云端的45楼，仿佛打开了上帝视角。
南面的落地窗外，江面上，大小船只来往不断，江水宛如一条飘动的绸缎，在雾蒙蒙的天空笼罩下，别有一番姿色。
丨越秀·天悦江湾实拍图
东面的瀛洲生态公园、北面的海珠国家湿地公园，万亩绿肺，让你在身心疲惫时，得以遁入只属于自己的精神世界。
天气晴好时，还能看到小蛮腰、东西塔等标志性建筑。
丨越秀·天悦江湾实拍图，摄@广州房产
在广州，你恐怕很难找到，能像天悦江湾这样，同时享有前江后园、CBD景观的项目了。
/ 别人家羡慕的圈层 /
谈笑皆鸿儒，往来皆鸿儒
不过对于富豪们而言，更看重的，或许是越秀·天悦江湾的“24K纯粹圈层”。
毕竟，对一座豪宅来说，邻里质量一直是最核心的隐藏指标。
还记得《三十而已》中的顾佳吗？她拼尽全力搬进江景豪宅，和客厅挂着莫奈《睡莲》、随时能买下小行星命名权的王太太成了邻居。最终就在王太太牵线下，成功拿下了几个大单。
而在天悦江湾，来往的都是意气风发的精英才俊。
在这里，你的邻居有可能是某个学校的校长、政企领导，或者是公司董事长、私企老板等。
谈笑皆鸿儒，往来皆鸿儒，圈层氛围千金难买。而孩子，从小在这样的环境中耳濡目染，“气质”自然也与众不同。
丨图源，视觉中国，已获授权
当然，纯粹的居住圈层，自然也对高端社交提出了要求。而越秀·天悦江湾，同样给出了满分答卷。
媲美五星级酒店的入户大堂，奢华的水晶吊灯，柔软舒适的沙发，高雅的艺术空间，考究的空间尺度，尽显高贵品质。
无论你平日多繁忙，推门走进的那一刻，喧嚣都被关在了身后，给予业主归家的好心情。
丨入户大堂实拍图
穿过大堂，则一秒切换到度假模式，一身疲惫霎时消失无踪。
以中央花园为首，视线里都是360°无死角的靓丽风景线，四季晨昏，花木风韵皆不同。
丨越秀·天悦江湾园林实拍图
一旁还有阳光草坪、林下空间、邻里花园、精奢大理石打造的园林泳池。
夏夜星空下，全家人下楼畅游几个来回，满满度假酒店的氛围感。
丨泳池实拍图
更美妙的是，越秀·天悦江湾的“礼仪盒子”就藏在这片中央园林之后。
每一栋的架空层，都定制了不同的泛会所功能空间，集阅读、健身、社交等功能于一体。
在这里，你有健身房可挥洒汗水，有总裁会客厅可谈股论金。
小朋友也有可放肆玩乐、阅读的奇趣乐高房、星级书吧，长辈们亦有定制的雅致空间——品茗艺境、丹墨堂、棋艺室。
甚至，为了照顾上班繁忙的精英父母，天悦江湾还特意推出四点半学堂，让孩子们放学后有一个安全的欢乐场；同时，准备了亲子厨房，增加家长和孩子的互动。
丨泛会所实拍图
就连地下车库，项目也专门针对照明系统进行了防晕处理，同时还采用了环保地坪，静音、耐磨、防打滑。
丨越秀·天悦江湾车库实拍图
作为越秀地产旗下第一个交付的天字系产品，天悦江湾可以说给予了十二分的诚意。
中轴物业x核心滨江资产，顶豪置业优选
其实，从户型、景观、圈层看，越秀·天悦江湾已然拥有着顶流豪宅的完整骨架，更美妙的是，项目的地段还处在“青春期”。
根据房产君混迹广州多年的经验，那些“熟透”的板块，往往后劲不足，“白手起家”的板块，又充满不确定性。
预期最稳定、爆发力最强的，一般是那些既有城市底蕴，又有全新规格规划加持的板块。
而越秀·天悦江湾地处的海珠创新湾，便是如此。
/ 珠江后航道之光 /
中轴x珠江的结合，沥滘x石溪的爆发
一方面，越秀·天悦江湾地处的海珠创新湾，正位于广州中轴与江轴交汇点，当属城市顶流。
房产君从珠江新城驱车前往项目，也不过约9公里，也就大概一节NBA的时间。
而同样的范围内，项目还能快速直达琶洲、客村、江南西、沙园等核心商圈，与繁华的距离，恰到好处。
另一方面，项目地处的沥滘旧改，及周边的石溪旧改，都是海珠今年的重点推进项目。
据@拆神 透露，作为续建项目的沥滘，今年还有重任在肩——完成签约清零，拆掉50万平，进展可谓神速。
而石溪旧改，也在今年迎来了实质性进展，处于前期征拆、报批报建的阶段。
这两大旧改项目，合计投资额接近500亿，未来连片改造的能量，难以估量。
这也意味着，整个珠江后航道，明显迎来了连片开发的关键时刻。对标世界级滨水区的高标准，不再是纸上谈兵。
/ 江景价值狂飙 /
买入核心滨江资产，看南向一线江景
如此背景下，我们便不难理解，为何越秀·天悦江湾有70%业主都是来自珠江新城，尽展“小汇悦台”风范。
更重要的是，这些财富游戏的大玩家还深知，在广州，只有买入每个领域的滨江核心稀有资产，才会有超乎想象的收获。
汇悦台霸屏广州近10年，金融城频频爆出20万+，不仅是因为CBD级的地段，它们南向一线望江的稀有景观，也功不可没。
这也是为什么，最近5年来，海珠后航道价值持续飙升，今年成交价直逼18万+，直线追赶琶洲、金融城。
而论窗前的江景浓度，越秀·天悦江湾的江景也可在广州一论高下。
毕竟，在广州，南向一线江景，向来都是现实审美幻觉化的影像巅峰。
其集“一江两岸”的城市梦想、和对房价的狂热于一体，站在豪宅鄙视链的最上层，睥睨众生。
无论抵御通胀还是传承财富，都有足够厚实的安全垫。
最后，房产君还想提醒一句。
最近几年，今年广州千万豪宅如日中天，成交连续4年上涨，创下近六年新高。今年刚开年，一手千万豪宅又一口气狂卖651套，已经完成去年成交量的20%。
尤其是千万江景豪宅，更是一路走俏。
比如，天鹅湾刚开年就网签了3套18万+的单位；而像广粤尊府、汇悦台这样的南向一线江景盘，二手成交则去到30万+。
疯狂的豪宅市场背后，不仅印证了富人面对当下经济环境的避险心态，也恰恰说明了南向一线江景盘的价值所在。
而越秀·天悦江湾，总价仅需千万，就能拿下一套准现楼，现在买，今年6月就能收楼，马上入住。
在这里，小区的一切都是实景交付，园林是能用眼睛看见的，江景是能用脚步丈量的，房子亦能直接拿尺子来比量。品质工法，一切眼见为实。
最重要的是，项目目前席位有限，仅剩少量珍藏高层单位，景观更好，视野更赞。
这，也是你以千万级门槛，叩响江景豪宅圈的难得机会。
————房产君精彩服务———